Huurpuntentelling
Huurpuntentelling, ook bekent als Woningwaarderingsstelsel (WWS), is een puntensysteem wat de maximale kale huurprijs van (sociale) huurwoningen bepaalt. Een woning krijgt punten toegekend op basis van verschillende onderdelen zoals oppervlakte en voorzieningen van de woning.
De grootste invloed op de huurpuntentelling (anno 2024) zijn het Energielabel en de WOZ-waarde van de woning.
Het maximaal aantal punten van de woning is leidend voor de maximale huurprijs van de woning. Wat voor ieder puntentotaal de maximaal toegestane huurprijs is wordt jaarlijks door het ministerie van BZK vastgesteld.
Het woningwaarderingsstelsel, wat is er veranderd?
Op 1 juli 2024 is “de wet betaalbare huur” in werking getreden. Woningen van 144 punten tot en met 186 WWS-punten vallen onder de midden huur. Per 1 juli 2024 hoort daarbij een maximale aanvangshuurprijs van € 879,67 tot en met € 1.157,95.
Woningen tot en met 143 WWS punten vallen onder de sociale huur. Per 1 juli 2024 hoort daarbij een maximale aanvangshuurprijs van € 879,66
Vrije sector bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024.
- 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024).
Vrije sector bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024
- 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024).
Naast de veranderende spelregels en puntenstaffel zal er actief gehandhaafd gaan worden op de naleving van de regels.
Het Energielabel, de WOZ-waarde en buitenruimten hebben een nog grotere invloed gekregen op de huurpuntentelling. Er wordt onder andere gestimuleerd om zo veel mogelijk te verduurzamen. Dat is terug te zien in de punten toekenning aan het Energielabel.
Labelverbetering is gespecialiseerd in het opstellen van huurpuntentellingen. In samenspraak kunnen wij de huurpuntentelling combineren met een advies. Een huurpuntentelling advies en/of een verbeteradvies toegespitst op het Energielabel van uw woning. Hierdoor maken we het voor u inzichtelijk welk optimale rendement u uit uw woning kunt halen.
Werkgebied huurpuntentelling woning aanvragen; Den Haag, Rijswijk, Delft, Westland, Nootdorp, Leidschendam, Rotterdam, Zoetermeer, Voorschoten, en Leiden.
** Voor projectmatige opdrachten of WWS in combinatie met Energielabel + verbeteradvies gelden andere tarieven. Mail of bel ons voor een vrijblijvend voorstel **
Het Energielabel heeft een relatief grote invloed op de Huurpuntentelling
Het Energielabel heeft sinds 2011 invloed op de huurpuntentelling van (sociale) huurwoningen. Sinds 1 januari 2021 geldt er een nieuwe methode voor de bepaling van het Energielabel. Voorheen kon het Energielabel van een woning op twee manieren bepaald worden. Aan de hand van het bouwjaar van de woning. Of via de Energie-index. Beide behoren tot het verleden. Na 1 januari 2021 kan het label alleen nog bepaald worden volgens de NTA8800 rekenmethode.
De invloed van het Energielabel op de huurpuntentelling is daarmee ook verandert. Met name voor woningen kleiner dan 40m2 en woningen kleiner dan 25m2 is de invloed verandert. Zie onderstaande:
